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標題: [房地新聞]北市15坪↓小宅翻身難　5年總價僅漲12%「輸公寓」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-3-6 03:13 PM 標題: [房地新聞]北市15坪↓小宅翻身難　5年總價僅漲12%「輸公寓」

本帖最後由 212410 於 2024-3-6 03:14 PM 編輯

記者項瀚／台北報導

小宅化趨勢明確，但觀察台北市15坪以下住宅價格，5年來單價僅上漲12.9%，遠輸給電梯大樓均值，甚至跟公寓也只有3%差距。而從總價來看，小宅上漲12.8%，甚至輸給公寓產品。

據台北市政府官方資料，總坪數15坪以下的小宅2019年每坪61.8萬元，到了2023年為69.7萬元，5年漲幅12.9%，遠輸給大樓的28.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，北市近5年電梯大樓的漲幅最高，主要是此類產品大多為屋齡較新的新成屋、新古屋，較易受消費者青睞，也較容易受到新案比價效應帶動。

徐佳馨說，反觀小宅產品房價增幅較不明顯，主要是因坪數小，銀行放貸困難，潛在買方較少，也壓縮未來轉手機會，讓漲價空間較為有限，「建議對消費者，購買小宅除總價考量外，也需考慮未來增值空間與轉手機會。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，在不婚、不生的大環境下，家戶人口數不斷下降，最新統計每戶2.53人，因此小坪數住宅需求量更大，價格表現也比較好，但主流的還是20幾坪兩房，以15坪以下來說大多屬1房、套房，並非主流產品，價格表現也會遜色於小兩房。

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[個人心得]
有一好就沒兩好，小宅走低總價高單價，加上銀行貸款成數不高，承接的盤自然有限。
除非是租金收益佳的蛋黃區，可能還有機會。

作者: aa0975707559 時間: 2024-3-6 06:47 PM

小宅經濟現在太夯了可是要走精緻又便利
地點要好.交通.車位.超商.學區這樣加起來
價格也慢慢變高了真不知北部人要怎麼下手阿

作者: 藍海策略 時間: 2024-3-6 09:37 PM

小宅只是要把總價拉低而已
甚至它的空間會讓住在裡面的人不是很舒服
通常下手的人過一陣子就後悔了
當然不好轉手
價格就炒不高

作者: bight2301 時間: 2024-3-8 10:31 AM

台北真的看看就好了，辛苦一輩子還買不起一間廁所呢.....畢竟還要算公設比，每天通勤算下來可能還沒有那麼昂貴喔......不過全台都差不多慘就是了

作者: ruterho 時間: 2024-3-9 11:21 PM

現在小宅的價格反而不容易跌價跌價的都是高總價大坪數的...

作者: a_da0928 時間: 2024-3-10 11:01 PM

小宅主打的客群本來就不同!要升值的空間本來也就不大!各取所需吧!

作者: david12345678 時間: 2024-3-13 07:55 AM

小宅的優勢就是低總價
只適合單身居住
像是網紅之前開箱只有10坪套房就要一千萬
要是有結婚的打算誰買這種房
寧可貼一點新北的大一點的房了

作者: cbaabc77 時間: 2024-3-14 10:04 PM

15坪以下其實不太能算小宅吧
算套房.......

作者: alexander0831 時間: 2024-3-14 10:17 PM

小宅真的要不婚不養得比較合適，但大一點的房子就是買不起阿!

作者: ruterho 時間: 2024-3-15 10:27 AM

可能只適合個人居住的小宅對於小家庭空間是真的太小了...

作者: askl3456 時間: 2024-3-15 03:44 PM

會買小宅的就是有經濟考量
而且幾乎都是一個人負擔
如果總價太高，一個人很難負擔
只能轉買為租，造成漲不上去吧

作者: jasonoh 時間: 2024-3-25 10:53 PM

個人認為小宅坪數小,本來漲總價就有限,但如果放到單坪價來看,可能漲幅就會跟公寓差不多

作者: phd690906 時間: 2024-3-31 03:18 PM

買的起的人看不上它，自然就難有炒作的空間。

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